有効活用の企画提案は、空地や空き家対策として、ご依頼者様が所有されている未利用地について最有効活用方法を検討し、提案していく業務となります。また、不動産事業を拡大してきたいというご依頼者に対しては、新規に土地を取得して開発事業を行うことや、稼働している収益不動産を新たに取得することを、提案させていただくことも類似の業務となります。

不動産に関して新たな投資を伴う事業は、個人にとっては極めて大きなリスクを伴います。営業に来た不動産業者等が借り上げてくれるからというだけの理由で、安易にアパートを建てることは、あってはならないことです。不動産投資は、極めて長い期間をかけて投資回収することが必要であり、その間に、どのようなリスクが顕在化するか、すべてを予見することは容易ではありません。株や債券とは異なり、現金に換える、すなわち、売りたいと思ったときに、すぐに売却することはできないことを、肝に銘じておくべきです。

一般的には、不動産投資を行う際には、借入を行う必要が発生します。この借金の元利金返済が十分な余裕をもってできる形でなければ、新たな投資をお薦めすることはできません。

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企画提案には、建築、リーシング、運営管理、資金調達の概ねの方針や方策を含み、投資利回り等の見通しを含むます。ここでは、これらを踏まえて作成される事業計画のイメージを紹介します。

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また、企画提案を踏まえて、実際の開発業務を行う場合には、コストコントロール、スケジュールコントロール等、行うべきことは多々存在します。なかでも、重要なことは、各種業務の発注に際しての発注先の選定及び発注先と締結する契約の内容になります。契約は、万一、トラブルが発生した場合に重要となるものであり、順調に業務が進行している間は、支払金額と期限を見る程度ですが、ほとんど契約内容を確認せずに締結すると、万一の場合に、大変なことになります。当社では、これらの実務に関しても、ご依頼者様に代わり、代行することが可能です。